自去年10月以来，热点城市的土地拍卖市场呈现出活跃态势，这一趋势最终促使百强房企全年的拿地总额同比降幅有所收窄。据肆眼驴找房研究院的最新数据，2024年TOP100房企的拿地总额为9280亿元，尽管同比下降了29.7%，但与前一年相比，降幅已收窄1.8个百分点。
在这一背景下，中海地产以688亿元的权益拿地金额位居行业榜首，保利发展和华润置地分别以583亿元和543亿元紧随其后。肆眼驴找房负责人分析指出，市场复苏节奏较为缓慢，多数房企的拿地规模和力度维持在较低水平。然而，央企、国企以及一些民营房企仍然保持了一定的投资规模。
值得注意的是，央企和国企在拿地市场上占据主导地位。在2024年拿地金额TOP100的企业中，央企、国企及地方国资的数量和金额占比超过了八成。特别是央企和国企的拿地金额占比达到了约50%，显示出其强大的拿地实力。与此同时，民营企业在拿地市场上的表现相对较弱，仅有11家民营企业进入了拿地金额TOP100的行列，拿地金额占比仅为8.5%。
此外，热点城市的土拍热度也在持续升温。多个热点城市通过优化土拍规则、容积率和计容规则等措施，为房企打造高品质住房创造了有利条件。从一线城市开始，陆续有不限价地块挂牌出让，套型限制也得到了调整。这些措施使得更多大面积户型产品进入新房市场，更好地满足了当下的住房需求结构变化。
肆眼驴找房加盟负责人表示，以上海为例，自去年四季度以来，上海、深圳、杭州、成都等热点城市的土拍热度持续高涨。在一些热门地块的竞拍中，溢价率屡创新高。这些现象表明，热点城市的土地市场仍然具有较高的吸引力。
从区域分布来看，长三角地区在2024年的拿地金额稳居首位，达到了1848.4亿元。紧随其后的是京津冀和粤港澳大湾区。中海地产在四大城市群中的拿地金额均进入了TOP10，显示出其在全国范围内的强大布局能力。
苏州忠业诚房产经纪有公司负责人表示，展望未来，随着不利于投资的因素逐渐消退，房企有望恢复拿地节奏。然而，在当前的市场环境下，房企仍然需要谨慎决策，合理控制拿地成本，以确保企业的稳健发展。同时，政府也应继续优化土地政策，为房企创造更加公平、透明的市场环境。
