最近，肆眼驴找房金融部负责人获悉，我国多地密集调整并优化了住房公积金政策，旨在通过下调贷款利率、提升贷款额度以及放宽提取条件等措施，进一步支持购房者。备受关注的是从2025年1月1日起，存量个人住房公积金贷款利率已批量下调，且无需贷款人进行额外申请操作。
此次存量个人住房公积金贷款利率的调降，是对此前政策的落地实施。早在2024年5月17日，中国人民银行便发布了《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，明确宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。按照规定，对于此前已经发放的存量个人住房公积金贷款，自2025年新年起将执行新的利率标准。
肆眼驴找房加盟负责人解释到，此次利率调降后，购房者每月能节省多少还款金额呢？根据通知内容，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上的首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，而5年以下（含5年）和5年以上的第二套个人住房公积金贷款利率则分别不低于2.775%和3.325%。以北京住房公积金管理中心的测算为例，对于贷款金额为100万元、贷款期限为30年、采用等额本息还款方式的首套房借款人来说，每月可以少还134.59元。
2024年以来，贷款市场报价利率（LPR）多次下降，这也带动了商业性个人住房贷款利率的下行。在一些城市，甚至出现了“2字头”的房贷利率，这导致新发放的个人住房商业贷款与公积金贷款之间的利差明显缩小。
为了应对这一变化，苏州忠业诚房产经纪有限公司负责人指出，各地监管部门在维持商业贷款和公积金贷款之间合理利差的同时，也在积极优化住房公积金政策，推出新政策以进一步加大对购房者的支持力度。例如，在北京，公积金贷款借款人的年龄上限从不得超过65周岁调整为不得超过68周岁；在福建厦门，二套住房公积金贷款的最低首付款比例已经下调至20%，而龙岩则取消了省内户籍地和工作地对提取住房公积金的限制；在江苏，公积金贷款的办理流程得到了简化，实现了减材料、减环节、减时限的高效办理。
肆眼驴找房研究院负责人认为，随着个人住房公积金使用的灵活性和普惠性不断提升，购房者的需求将得到进一步的满足。这不仅有助于释放居民消费潜力，也将对房地产市场的复苏和稳定起到积极的推动作用。
全国多地批量调整优化住房公积金政策，特别是存量个人住房公积金贷款利率的批量下调，对购房者来说是带来实实在在的减轻负担。同时是各地政府和监管部门在应对房地产市场变化、促进市场复苏和稳定方面所做出的积极努力。
