卖房是一个与法律、金融和实际操作等多方面有关，并且过程比较复杂，所以在操作过程中，需要一个专业经纪人参与，接下来由肆眼驴找房（苏州忠业诚房产经纪有限公司旗下品牌名）高级顾问给大家讲解卖房注意哪些事项话题。
确保房屋的所有相关证件齐全，包含房产证、国有土地使用权证书等。核实房屋的权属关系，确保没有任何法律纠纷，如抵押、查封、诉讼保全等情况。清楚房屋的租赁状况，如果房屋正在出租中，需要了解租赁合同的条款，特别是“买卖不破租赁”的原则。
通过当地房产中介或专业评估机构，了解房屋的市场价值，以便合理定价。如果选择通过中介卖房，务必选择合规中介机构进行合作，可以通过房管信息查询此中介情况，避免遇到不良中介收取额外费用等不当行为。
合同应具体记载房屋的基本情况（如位置、面积、户型等）、价格、付款方式、交房时间等关键条款。核实买方的身份和购房资格，确保交易合法有效。在交易过程中，建议使用资金监管服务，确保房款的安全。核实及确认收款人与预留收款卡的户名一致，避免因银行卡问题影响及时收取房款。
双方共同到房产交易中心办理过户手续，提交相关证件（如身份证、房产证等）。确保过户费用的承担在合同中明确约定，避免后期纠纷。根据房屋的产权年限、类型等因素，了解并缴纳相应的税费，如增值税、印花税、个人所得税等。
卖方应在房屋交付前将户口迁出，特别是学区房，避免影响买方的权益。在交房前结清水、电、气、暖和物业费等所有费用。保留交易过程中的所有重要凭证和文件，如购房合同、过户证明、税费缴纳凭证等，以备不时之需。
结合上面信息我们可以知道，卖房过程是一个非常复杂又非常专业的事情，谨慎对待每一个环节，确保交易的顺利进行和双方的权益得到保障。
