房屋买卖是个专业又比较复杂的过程，那么二手房贷款买房如何过户，接下来由肆眼驴找房（苏州忠业诚房产经纪有限公司旗下品牌名）专业过户经纪人给各位分享二手房贷款买房如何过户话题。
买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款协商一致后，签订正式的购房合同，然后提交相关材料，向房管局申请网签。
买卖双方到房管局申请资金托管，将首付款托管到相应银行。然后购房者向银行提出贷款申请，提交收入证明、身份证明、购房合同等相关材料。银行对购房者的资质进行审核，确定贷款额度和期限。审批通过后，与购房者签订借款合同和抵押合同。
买卖双方携带身份证、户口簿、婚姻证明、购房合同、贷款合同、房产证等材料到当地房产管理部门提交过户申请。
买卖双方需缴纳契税、增值税、个人所得税等税费，具体税费标准根据房屋面积、购买年限等因素而定。房产管理部门对房屋进行评估、测绘等工作，核实无误后办理产权转移登记。登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。过户手续办理完成后，购房者可领取新的房产证。此时，房产证上应已登记购房者的名字。
购房者持房产证到房产管理部门办理抵押登记手续。银行取得他项权证后，按照借款合同约定发放贷款。取得不动产证之后，买卖双方办理物业交割，即交房。卖房者需结清水电煤、有线电视等费用。
在过户之前，买家应进行产权调查，确保房屋产权清晰，无抵押或债务纠纷。过户过程中会产生一些费用，包括契税、公证费、登记费等。买家应提前预算这些费用，确保资金充足。
在签订购房合同和贷款合同之前，务必仔细阅读合同条款，特别是关于房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键信息。买家应比较不同银行的贷款利率和还款方式，选择最适合自己的贷款方案。
二手房贷款买房的过户流程比较多，最好有个专业人员陪同，尤其在写合同过程中，有专业的法律顾问把关尤为重要。购房者应提前了解并准备好相关材料，确保过户过程顺利进行。
