二手房买卖的税种蛮多，接下来由肆眼驴找房（苏州忠业诚房产经纪有限公司旗下品牌名）高级顾问给各位分享二手房买卖税收如何计算话题。
1. 契税一般由买方缴纳，税率根据房屋面积和购房次数有所不同，一般从1%-3%，主要是根据套数和购房面积决定。
2. 营业税（增值税）一般由卖方缴纳，税率和免征条件如下：房产证或契税税票填发时间不足2年：需要缴纳成交价格的5.5%或5.55%的营业税（增值税）。房产证满2年：144平方米以下的普通住宅免征营业税（增值税）。非普通住宅按（实际成交价格-原购买价格）×5.5%或5.55%的标准缴纳。
房产证满5年：普通住宅免征营业税（增值税）。非普通住宅按差额×5.5%或5.55%的标准缴纳。
3. 个人所得税也由卖方缴纳，税率和免征条件如下：房产证满五年且为卖方夫妻名下唯一房产：免征个人所得税。房产证未满5年：按转让所得的20%或定额税率（如1%）缴纳。
若无法提供房产原始价值的合法有效凭据，可能依据转让房产的收入数额，以定额税率征税。
4. 印花税印花税由买卖双方共同缴纳，税率按成交价格的0.05%征收。
5. 其他费用：交易服务费：根据建筑面积计算，每平方米收取一定费用（如2.5元/平方米或3元/平方米），由买卖双方共同承担或单独承担（根据地区和政策不同）。产权转移登记费：一般为50元到200元不等，具体金额根据地区和房屋情况而定。土地出让金：若房屋涉及土地出让情况，需要缴纳一定比例的土地出让金（如1%或3%乘以基准地价）。分摊费用：根据成交总价和分摊面积计算，一般为10%到20%不等（根据楼层和地区政策不同）。
6. 政策变化：税费政策可能因地区和时间的不同而有所变化，建议在交易前咨询当地税务部门或专业律师以获取最新政策信息。
二手房交易的税种比较多，涉及金额也蛮大，在交易之前，最好让专业人士提前预估，这样可以准备充足的资金，确保交易顺利进行。
