托管房屋时，经常发生房东与租客之间产生矛盾，接下来由肆眼驴找房（苏州忠业诚房产经纪有限公司旗下品牌名）高级顾问给各位分享托管房子怎样避免被坑。
1.通过企业信用信息公示系统查询托管公司的营业执照、行政处罚记录、是否列入经营异常名录或严重违法失信名单等，警惕法定代表人频繁变更的公司。 优先选择有租金银行托管制度的公司，确保租金通过专用账户流转，避免资金被挪用。若托管公司承诺远高于市场价的租金或“装修返租”等高收益模式（如房东承担大部分装修费，托管公司承诺高额返租），需保持警惕，此类多为骗局常见套路。
避免签订“长收短付”合同（如托管公司向租客一次性收取半年租金，但仅按月支付房东）。建议要求租金支付周期一致（如按月或按季度），减少资金池风险。合同中明确空置期（通常不超过30天），避免托管公司长期占用房屋却不支付租金。
2.明确房屋用途、装修限制（如禁止打隔断）、维修责任、违约赔偿等。例如，托管公司擅自改造房屋导致安全隐患的，需承担全部责任。注意服务费与佣金条款，警惕年租金10%的高额服务费（相当于1.2个月租金），避免隐性成本。
3. 托管公司以高价从房东处收房，再低价出租给租客，通过快速吸收资金后“跑路”。房东应了解市场租金水平，避免被虚高报价诱惑。要求托管公司提供定期房屋检查报告，防止房屋被群租、违规改造或损坏后未及时修复。确认托管公司是否合规报税，避免房东承担额外税务风险；同时要求托管公司为房屋购买保险，覆盖火灾、盗窃等意外损失。
4. 要求托管公司提供租客信息，并保留直接沟通的权利，避免信息被中介截留或篡改。定期核对租金到账时间，关注托管公司经营动态。若发现拖延付款、失联等异常，立即终止合同并报警。
5. 签订合同时留存书面证据，明确争议解决条款。若遭遇诈骗（如托管公司携款潜逃），及时向公安机关报案，并依据《刑法》第二百二十四条（合同诈骗罪）追究责任。
肆眼驴找房公寓负责人表示，托管房屋的核心风险在于资金安全，需通过资质审核、合同约束、主动监督等手段降低风险。对于“高收益、低风险”的承诺，务必保持理性判断，避免贪图小利陷入骗局。
