个人二手房买卖如何过户

个人二手房买卖过户的流程涉及多个环节，需确保产权清晰、手续合法，接下来由肆眼驴找房（苏州忠业诚房产经纪有限公司旗下品牌名）高级顾问给大家分享个人二手房买卖如何过户。【个人二手房买卖如何过户】

核实房屋产权, 查看卖方房产证（不动产权证）、身份证，确认产权人身份一致。检查房屋是否被抵押、查封或存在共有权人（如夫妻共同财产需双方签字同意）。 查询房屋是否满2年/满5年（影响税费），是否唯一住房（涉及个税减免）。【个人二手房买卖如何过户】

签订买卖合同时，明确房屋价格、付款方式、过户时间、违约责任等条款。 建议通过中介或律师拟定合同，避免纠纷。【个人二手房买卖如何过户】

买方申请贷款预审准备收入证明、银行流水、征信报告等材料，向银行提交贷款申请。银行审批通过后出具《贷款承诺函》。资金监管，将首付款存入银行或第三方监管账户，确保资金安全。【个人二手房买卖如何过户】

网签备案（部分地区要求），在房管局网站或窗口签订《存量房买卖合同》，锁定房源信息，防止一房多卖。【个人二手房买卖如何过户】

肆眼驴找房金融负责人表示，缴纳税费，买方税费：契税（1%-3%，首套房可优惠）、印花税（通常免征）。卖方税费：个人所得税（1%或差额20%，满五唯一免征）、增值税（满2年免征）。部分城市可能涉及土地出让金（如划拨土地房产）。【个人二手房买卖如何过户】

办理过户登记， 双方携带材料到不动产登记中心提交，房产证、身份证、买卖合同、完税证明。若贷款购房，需提供银行抵押合同。 登记完成后领取《受理回执》。

领取不动产权证，根据回执日期领取新证（通常3-7个工作日）。买方为产权人，若贷款购房，房产证由银行抵押。办理抵押登记（贷款购房），银行凭新证办理抵押登记，确认后放款至卖方账户。【个人二手房买卖如何过户】

结清费用，结清物业费、水电燃气费、供暖费等，保留缴费凭证。 移交房屋钥匙、门禁卡、家电清单等。确认卖方户口已迁出（可提前在合同中约定违约责任）。【个人二手房买卖如何过户】

肆眼驴找房研究院负责人提示：避免私下交易，建议通过资金监管账户付款。 警惕“代持房产”或产权纠纷，必要时做产权调查。特殊情形，继承/赠与房产需提供公证书或法律文书。 共有产权房需所有共有人到场签字。【个人二手房买卖如何过户】