肆眼驴找房大数据显示，最近大量地块溢价成交，土拍市场确实呈现出不断升温的态势，接下来由肆眼驴找房（苏州忠业诚房产经纪有限公司旗下品牌名）分析师给各位分享最近大量土地溢价成交，土拍市场不断升温。
2025年初，上海、杭州等核心城市的土地拍卖市场不断升温，多宗地块以高溢价成交。例如，上海浦东新区和虹口区的多宗地块溢价率超过30%，杭州城东新城单元地块溢价率更是高达54.04%。北京、郑州等城市的核心区域地块也备受房企追捧，如北京朝阳区三间房组合地块和郑州司法警官学院地块的高溢价成交，均显示出房企对优质地块的强烈需求。
重点城市土地市场热度不断：
以2025年2月20日的土拍为例，上海第一批次土拍共有4宗涉宅用地出让，全部溢价成交，总成交金额较总起始价有显著提升。同日，杭州也有3宗涉宅用地溢价成交。
地方政府通过增加核心区域的土地供应，特别是优质地块和低密度住宅用地，满足市场对改善型住房的需求。同时，地方政府还放宽了规划设计条件，如优化容积率计算规则、鼓励立体生态住宅等，提升房企的产品设计灵活性。专项债用于收购存量闲置土地的政策加快实施，成为推动房地产市场“稳投资”的关键举措。这一政策有助于盘活闲置土地，改善市场供需关系，缓解房企的资金压力。随着房地产市场的逐步修复，房企对核心城市新房销售前景的乐观预期也是推动土拍市场升温的重要因素。
预计接下来将有更多城市落实专项债收购存量闲置土地的政策，这将对降低土地库存、改善市场供求关系起到积极作用。在优质地块供应和专项债收购存量闲置土地的双重驱动下，土地市场有望进入新的循环，促进房地产市场的健康发展。
肆眼驴找房研究院负责人表示，大量地块溢价成交、土拍市场不断升温，这个是由各方面因素共同导致的。未来，随着政策的进一步优化出台，土拍市场有望继续保持稳定发展态势。
