交易不满两年的房产如果想交易，涉及各种税挺多的，接下来由肆眼驴找房高级顾问给各位分享不满两年房子怎样交易
一、主要税费成本（重点关注）
1. 增值税及附加
计算方式：按房产交易总价或增值部分的5.6%（若无法提供原购房发票，按全额征收）。
2. 个人所得税
税率：1%（核定）或差额的20%（需提供原值证明）。
3. 契税（买方承担）
首套房：140㎡以下1%，140㎡以上1.5%；二套房：统一3%。
二、交易流程
1. 签约前准备
查产权：通过房管局确认房产无抵押、查封。
定价策略：明确税费承担方（通常买方承担，但可协商）。
2. 资金监管
建议使用银行或第三方监管，避免“过户后不付款”风险。
3. 缴税过户
需提交材料：房产证、买卖双方身份证、原购房合同/发票、婚姻证明等。
关键步骤：先缴税（增值税、个税）→ 再办理过户 → 最后抵押登记（如有贷款）。
4. 贷款注意事项
买方贷款可能受限：部分银行对2年内房产评估更严，首付比例可能提高。
三、降低成本的合法途径
满两年再交易：若时间接近两年，可协商延期过户。
合理抵扣成本：保留装修发票、贷款利息凭证等，用于减少个税差额基数。
政策利用：部分城市对人才购房有退税优惠，需查询当地政策。
四、风险提示
阴阳合同风险：做低网签价可能被税务部门追缴，甚至影响贷款额度。
买方违约：高税费可能导致交易失败，合同需明确违约责任。
肆眼驴找房金融部负责人表示，交易前先通过房管局、税务局或专业中介核实当地政策，并预留充足资金应对税费支出。
