肆眼驴找房研究院负责人获悉，推动房地产市场止跌回稳是2025年政府经济工作的重点任务之一。接下来由肆眼驴找房高级顾问给各位分享如何推动房地产市场止跌回稳话题。
一、需求端：释放刚性和改善性住房需求潜力
1. 优化政策“组合拳”
通过降息、增贷、减税等政策降低购房门槛和成本，例如降低存量房贷利率、调整公积金政策、减轻换购住房税费负担等，以减轻购房者经济压力。因城施策调减限购、限贷等限制性措施，赋予地方政府更多调控自主权，例如北京、上海等城市分区域、分对象放松政策，鼓励新市民购房。
2. 推进城市更新与住房消费
加力实施城中村和危旧房改造，通过货币化安置释放市场需求，消化存量商品房，同时提升居民居住条件。推广住房“以旧换新”、房票安置等模式，激活改善性需求，并拉动家居、装修等关联消费。
二、供给侧：盘活存量与优化增量并重
1. 化解库存压力
推进收购存量商品房，地方政府可通过专项债资金（2025年专项债规模4.4万亿元）收购闲置房产，用于保障性住房、人才公寓等用途，优化资源配置。控制新增土地供应，尤其在库存较高地区，减少供地以平衡市场供求关系。
2. 强化保交楼与融资支持
利用房地产融资协调机制，将符合条件的项目纳入“白名单”，扩大贷款投放规模（已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房），保障项目交付，维护购房者权益。
支持房企通过债务展期、重组、逆向混改等方式化解风险，加快行业信用修复。
三、行业转型：构建房地产发展新模式
1. 推动现房销售与透明化监管
逐步推行现房销售制度，优化预售资金监管，增强购房者信心。建立“以需定供”机制，通过编制住房发展规划，精准匹配人口、土地、资金等要素，实现供需平衡。
2. 建设“好房子”提升品质
制定安全、舒适、绿色、智慧的高标准住房规范，推动装配式建筑、智能建造技术应用，提升居住体验。结合城市更新改造老旧小区，通过技术升级将存量房转化为高品质住房。
四、长效机制：防范风险与市场信心修复
1. 防范系统性风险
重点化解房企债务违约风险，推动债务重组和破产重整，避免风险扩散。
加大金融机构对合理融资需求的支持力度，例如扩大经营性物业贷、公募REITs等工具的应用。
2. 增强市场预期管理
通过经济复苏信号（如GDP增长5%目标）和消费提振政策（如以旧换新补贴），稳定购房者预期。鼓励重点城市（如长三角、一线城市）率先企稳，形成示范效应带动全国市场。
五、财政与金融协同发力
1. 专项债与土地收储联动
利用专项债支持土地收储和存量房收购，例如广东省已发行307亿元专项债回收闲置土地，河南、安徽等地推进存量房收储。
2. 优化融资环境
拓展房企融资渠道，包括信用债发行、美元债重启（如绿城中国发行3.5亿美元债）、公募REITs扩募等，缓解流动性压力。
肆眼驴找房金融部负责人表示，当前房地产市场止跌回稳已现积极势头（如2025年1月70城新房价格环比上涨城市增至24个），但区域分化明显，需通过政策组合持续巩固成效。
