相信不少人买过房子，但大多数人不知道房屋买卖税收如何计算，接下来由肆眼驴找房（苏州忠业诚房产经纪有限公司旗下品牌名）金融部负责人给大家分享房屋买卖税收如何算。
一、买方需缴纳的税费
1. 契税
税率：根据房屋面积、买方名下房产数量及地方政策确定。
首套房：
≤90㎡：1%
>90㎡：1.5%
二套房：
≤90㎡：1%
>90㎡：2%
三套及以上：3%（部分城市可能更高）
计算基数：房屋成交价或评估价（取较高者）。
2. 印花税
个人购买住宅免征，非住宅按0.05%缴纳。
二、卖方需缴纳的税费
1. 增值税及附加税
税率：
个人出售住房：5%（按差额或全额征收）。
附加税（城市维护建设税、教育费附加等）：增值税的约12%（如增值税免征则附加税也免征）。
优惠政策：
普通住房：满2年免征增值税。
非普通住房：满2年按差额（售价-原购价）的5%缴纳。
不满2年：按全额5%缴纳。
2. 个人所得税
税率：
差额的20% 或 全额的1%（核定征收，具体由地方规定）。
计算方式：
差额 = 成交价 - 原购价 - 合理费用（装修费、贷款利息等，需提供凭证）。
优惠政策：
满五唯一（房产证满5年且是家庭唯一住房）：免征。
3. 土地增值税
个人出售住宅免征，非住宅按增值额累进税率（30%-60%）缴纳。
三、常见案例参考
案例1：二手房交易（满五唯一）
买方：仅需缴纳契税（按面积和首套/二套计算）。
卖方：免征增值税、个人所得税。
案例2：不满两年的普通住宅
卖方需缴纳：
增值税：全额×5%。
个人所得税：全额×1% 或 差额×20%。
买方需缴纳契税（税率根据首套/二套确定）。
四、注意事项
1. 地方政策差异：部分城市（如北京、上海等）可能调整税率或认定标准。
2. 非普通住宅：需满足面积、价格等条件，标准因地而异。
3. 税费承担：实际交易中，买卖双方可能协商税费承担方式。
肆眼驴找房高级顾问告诉大家，房屋买卖税收大体差不多，但每个地方政策和优惠力度不一样，建议提前详细咨询当地政策。
