肆眼驴找房研究院负责人获悉，为充分发挥公积金作用，释放刚性和改善性住房需求，政府正从公积金角度考虑，出台更优惠政策。
一、优化公积金贷款政策，降低购房门槛
1. 提高贷款额度
动态调整公积金贷款上限，根据城市房价水平、家庭人口结构（如多子女家庭）差异化设定额度，重点支持首套刚需购房。
对改善性需求（如“卖一买一”置换住房）给予额外额度支持，减轻换房压力。
2. 降低首付比例
首套房公积金贷款首付比例降至15%-20%，二套房降至25%-30%（与商业贷款形成利差优势）。允许提取公积金账户余额直接支付首付，缓解前期资金压力。
3. 延长贷款期限
将最长贷款年限从30年延长至40年，降低月供压力，尤其惠及年轻购房群体。
二、扩大公积金使用范围，增强灵活性
1. 支持多场景住房消费
允许公积金用于支付房租、老旧小区改造加装电梯、适老化装修等，覆盖住房全生命周期需求。试点“公积金+商业贷款”组合贷模式，突破单一贷款额度限制。
2. 放宽提取条件
推行“一人购房全家帮”，允许直系亲属（父母、子女）公积金账户共同支持购房首付或还贷。对灵活就业人员、新市民等群体开放自愿缴存，扩大制度覆盖范围。
3. 推动跨区域互认互通
在都市圈、城市群内实现公积金异地贷款“认房不认贷”，支持就业地与户籍地分离群体的购房需求。
三、强化政策协同，形成支持合力
1. 与住房政策联动
对购买绿色建筑、装配式住宅、适老化住房等给予额外公积金贷款优惠，引导改善型需求升级。优先保障性住房（如共有产权房、人才房）申请人的公积金贷款审批效率。
2. 财税政策配合
对使用公积金购房的家庭，配套契税减免、个税抵扣等优惠，降低综合成本。探索公积金结余资金用于收购存量房转化为保障性租赁住房，盘活市场库存。
3. 差异化城市政策
一线城市：侧重支持新市民、青年人等刚性需求，通过提高额度、优化积分落户挂钩等方式精准发力。
三四线城市：放宽公积金使用条件，鼓励改善型需求消化库存，允许异地缴存职工本地购房。
四、加强服务创新与风险防控
1. 数字化服务升级
推广“线上申请+智能审批”模式，缩短贷款办理周期至15个工作日内，建立公积金资金池流动性预警机制，动态调控贷款发放节奏，防范资金风险。
2. 市场预期引导
定期发布公积金政策解读和典型案例，增强居民使用公积金购房的信心。严厉打击违规套取公积金行为，保障资金安全。
五、长期制度完善方向
1. 探索“存贷挂钩”机制
根据缴存年限、余额等指标动态调整贷款额度，鼓励长期稳定缴存。
2. 推动公积金向住房银行转型
整合住房金融资源，提供低息贷款、住房储蓄等多元化产品，提升资金使用效率。
肆眼驴找房金融部负责人表示，通过上述措施，公积金可更有效缓解购房者短期资金约束，激活市场有效需求，这样对整个房地产的刚需需求有积极促进作用。
