肆眼驴找房获悉，在当前房地产市场低迷的背景下，很多业主面临房产流动性下降、价格波动等问题，那么现在房产买卖不好，作为业主怎么办呢，接下来由肆眼驴高级顾问给各位分享。
一、评估房产类型，决定持有或抛售
1. 优先抛售竞争力较弱的房产
- 老旧、低品质住宅：如高层高密度住宅、物业维护不佳的郊区房产、20年以上的老破小等，这些房产可能因不符合“好房子”新标准（如层高、隔音、绿化等）而面临价格下跌风险，需尽快脱手。
- 商业地产：郊区底商或非核心地段商铺，受电商冲击和需求下降影响，出租和转售难度大，长期持有可能亏损加剧。
- 非核心地段房产：三四线城市或城市郊区的房产，因人口流出和配套不足，保值能力较弱。
2. 保留优质资产
具备稀缺资源（如核心地段、优质学区、高绿化率）、符合“好房子”标准（安全、舒适、绿色、智慧）的房产，可长期持有以等待价值回升。
二、利用政策支持，盘活房产
1. 参与政府存量房收购计划
多地政府通过专项债、再贷款等方式收购存量商品房，用于保障房、人才房等用途。业主可关注地方政策，若房产符合条件，可主动申请纳入收购范围，快速回笼资金。
- 例如，2025年政府明确扩大存量房收购自主权，部分地区已启动项目，收购价格可能低于市场价但能缓解流动性压力。
2. 城中村改造与旧房升级
若持有老旧房产，可关注政府主导的城中村改造或危旧房改造项目，通过拆迁补偿、货币化安置或房票政策实现资产置换。例如，一线城市正加大改造力度，部分项目提供额外补贴。
三、优化销售策略，提升吸引力
1. 降价促销或调整定价策略
根据市场供需情况合理定价，可参考周边新房或优质二手房价格，适当让利以加速成交。例如，部分城市通过降低交易税费、补贴购房者等方式刺激需求，业主可配合政策调整售价。
2. 翻新或升级房产
对老旧房产进行局部装修（如改善隔音、翻新厨卫）、增加智能化设施（如智能门锁、节能系统）以提升竞争力，迎合“好房子”标准。
3. 多渠道推广
利用线上平台（如安居客、链家）、社交媒体及中介合作扩大曝光，重点突出房产的交通、学区或政策利好（如税费减免）。
四、转型出租或多元化经营
1. 长期出租获取稳定收益
若暂时无法出售，可将房产出租，尤其是一线城市或核心地段房产，租金回报率相对较高。政府鼓励租赁市场发展，部分城市提供租赁备案税收优惠。
2. 转型短租或商业用途
旅游城市或大学周边的房产可改为民宿、共享办公空间等，但需注意政策合规性（如部分城市对“商改住”有限制）。
五、关注金融与政策动向
1. 利用低利率环境减轻负担
2025年央行可能继续下调5年期LPR，业主可通过转按揭降低房贷成本，或申请“带押过户”简化交易流程。
2. 防范烂尾风险，联合维权
若涉及期房烂尾，需尽快确认产权归属，联合其他业主通过法律途径维权，优先争取“消费者关系”地位以提升债务清偿优先级。同时，关注政府“保交楼”政策，部分项目可通过融资协调机制复工。
肆眼驴找房研究院负责人表示，业主需根据房产类型、地段和政策环境制定个性化策略：抛售低竞争力资产，保留或升级优质房产，灵活利用政府收购、改造政策，并关注金融工具降低持有成本。采取灵活措施，争取让自己的不动产产生最大利益化。
