购买期房（即预售房）存在一定风险，因为房屋尚未建成，交房周期长，开发商资质、项目规划、合同条款等因素都可能影响最终结果。接下来由肆眼驴找房（苏州忠业诚房产经纪有限公司旗下品牌名）高级顾问给各位分享买期房需要注意哪些。
一、开发商资质与信誉
1.核查开发商资质
确认开发商是否具备“五证”：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。查询开发商是否为知名企业，是否有过烂尾、延期交房或质量纠纷的历史。通过“国家企业信用信息公示系统”或地方住建部门网站核实开发商信用。
2.资金链风险
警惕中小型开发商或高负债企业，避免因资金链断裂导致项目烂尾。确认购房款是否进入政府监管的预售资金专用账户（避免开发商挪用资金）。
二、合同条款与法律风险
1.仔细审查购房合同
交房时间：明确具体日期（避免模糊表述），并约定延期交房的违约金比例（通常为已付房款的日万分之1~5）。约定面积差异处理方式（如误差超过3%可退房或补偿差价）。明确开发商不得擅自变更小区规划（如绿地、车库、配套等），若变更需书面通知并征得业主同意。如为精装房，需在合同中明确品牌、型号、材质等细节，避免“精装变简装”。
2.警惕补充协议陷阱
开发商提供的补充协议可能包含对自身有利的条款（如免责条款），需逐条核对，必要时咨询律师。
3.产权问题
确认土地性质为“住宅用地”（商业或工业用地产权年限短，且可能无法落户）。明确产权证办理时间（通常交房后1~2年内），逾期需约定赔偿责任。
三、项目规划与周边配套
1.核实规划真实性
要求开发商提供政府批准的规划文件（如小区平面图、配套设施规划），警惕“虚假宣传”（如承诺的学校、地铁可能未落地）。通过地方自然资源局或规划部门官网查询项目规划是否合法。
2.实地考察与周边环境
查看地块现状，是否存在拆迁、污染源（如工厂、高压线）等不利因素。确认周边交通、医疗、教育等配套是否与宣传一致，避免规划落空。
3.户型与交付标准
要求开发商提供详细户型图，注意承重墙、管道位置是否影响后期改造。样板间可能存在“放大尺寸”“非交付标准”等误导，需对照合同确认实际交付内容。
四、资金安全与贷款风险
1.付款方式
优先选择分期付款，避免一次性支付全款。如贷款购房，需提前确认自身征信、收入是否符合银行要求。拒绝将购房款转入非监管账户（可向当地房管局核实监管账户信息）。
2.贷款利率与政策变动
如选择浮动利率贷款，需评估未来加息可能带来的还款压力。关注地方限购、限贷政策变化，避免因政策调整导致购房资格或贷款审批问题。
五、验房与收房注意事项
1.延期交房应对
保留合同、付款凭证等证据，及时通过法律途径维权。若延期超过合同约定时间（通常90天以上），可要求退房并索赔。
2.验房流程
收房时要求开发商提供《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。聘请专业验房师检查房屋质量（如墙体裂缝、漏水、门窗密封性等），并记录问题要求整改。
六、其他风险提示
保留所有书面材料：包括宣传资料、合同、收据、沟通记录等，以备维权。谨慎对待“内部未取得预售证前的内部销售可能存在风险。必要时请律师或房产顾问协助审核合同及项目资质。明确何种情况下可退房（如重大质量缺陷、规划变更等）及退房流程。
肆眼驴找房研究院负责人表示，购买期房的核心是控制风险，需重点关注开发商资质、资金监管、合同细节和项目合法性。务必保持理性，避免被低价或夸张宣传诱导，必要时通过法律手段保护自身权益。
