房地产市场持续低迷好几年，那么在当前房地产市场复杂多变的形势下，关于“房子是留还是卖”的决策需结合个人需求、房产属性及市场趋势综合判断。接下来由肆眼驴找房（苏州忠业诚房产经纪有限公司旗下品牌名）高级顾问给各位分享当前形势，方式是留还是卖的话题。
一、市场整体趋势分析
1.政策导向“止跌回稳”，但房价难现大幅上涨
2025年政府工作报告明确提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，并通过降准降息、专项债支持（如4.4万亿专项债用于土地收储和存量房收购）、城中村改造（释放购房需求）等政策发力。然而，政策目标以“稳”为主，而非刺激房价上涨。长期来看，人口老龄化、居民收入增长放缓、住房过剩（住建部数据显示全国有6亿栋住房）等因素仍将压制房价。
2.市场分化加剧
核心城市优质物业：一线及强二线城市核心区域的优质房产（如高品质住宅、配套完善的新房）因人口流入和改善性需求支撑，可能缓慢企稳或微涨。
非核心区及老旧房产：三四线城市、非核心地段、老破小等房产面临持续贬值压力，尤其人口流出城市可能长期阴跌。
二、不同持有者的决策建议
1. 持有多套房产的投资者
可将资金置换为一线城市核心区的高品质物业，或转向金融资产（如股票、债券）以降低不动产占比，房产税试点可能扩大，持有多套房产的成本增加。
2. 刚需购房者
当前房贷利率、首付比例处于低位，部分城市限购松绑，适合有实际居住需求的家庭入场选择符合“绿色、智能、安全”标准的新房（如第四代住宅），或核心地段次新房，避免老旧小区。
3. 改善型需求者
将非核心区、老破小置换为核心区优质物业，提升居住品质并保值。注意控制杠杆率，避免因收入不稳定导致还款压力。
4. 持有单一自住房者
自住房的核心功能是居住，短期市场波动对实际生活影响有限。若房产位于人口流入城市核心区，可长期持有；若位于人口流出城市，可考虑置换或出租。
三、关键风险与机遇
新房待售面积高达7.5亿平方米，二手房挂牌量持续增加，压制房价回升。房企流动性危机：部分房企仍面临债务压力，需警惕项目烂尾风险。
政府通过专项债收购存量商品房，可能为部分房产提供退出渠道。一线城市核心区物业的租金收益或成为长期投资新方向。
肆眼驴找房金融部负责人表示，当前市场环境下，决策需结合个人财务状况、城市发展潜力及房产具体属性。若持有房产流动性差或持有成本高，建议尽早优化；若为刚需或核心资产，可观望政策效果后再行动。
