根据2025年3月31日住房和城乡建设部发布的《住宅项目规范》（以下简称“新规”），自2025年5月1日起，住宅建设将实施多项新标准，旨在提升居住品质、适应老龄化社会需求并推动行业高质量发展。接下来由肆眼驴找房（苏州忠业诚房产经纪有限公司旗下品牌名）高级顾问给各位分享即将实施好房子新标准是什么话题。
一、空间与功能优化
1. 层高提升
新建住宅建筑层高从传统2.8米提升至不低于3.00米，为吊顶、新风系统等设备预留空间，同时改善采光和通风效果。 卧室、起居室净高不低于2.60米，局部净高不低于2.20米。
2. 电梯设置门槛降低
4层及以上住宅必须设置电梯，解决老年人出行和急救担架通行问题。新建住宅电梯需满足轿厢尺寸（如宽轿厢长边≥1.60米、深轿厢深度≥2.10米）及紧急呼叫按钮高度（0.85米）等要求。
3. 房间面积与布局规范
卧室使用面积≥5平方米，兼起居室的卧室≥9平方米，厨房≥3.5平方米。每套住宅至少有一个房间满足日照标准，且卧室、厨房不得设于地下室。
二、居住环境与安全性提升
1. 隔声与噪声控制
分户墙和楼板的空气声隔声量从75分贝提升至≤65分贝，楼板撞击声压级同步优化。 首次规定电梯、水泵等设备传播至室内的结构噪声限值。
2. 无障碍与适老化设计
户门通行净宽≥0.90米，卫生间门≥0.70米，并预留无障碍改造条件。卫生间需配置扶手或预留安装条件，公共出入口需无障碍设计。
3. 安全防护措施
阳台栏杆净高≥1.20米，需防攀登设计；临空外窗窗台净高＜0.90米时须设防护设施。 公共区域地面需防滑（静摩擦系数≥0.6）。
三、绿色与智慧化要求
1. 通信与设备规范
公共移动通信信号须覆盖电梯轿厢和公共空间，提升应急联络能力。空调室外机需安装在专用平台，避免立面杂乱。
2. 节能与气候适应性
夏热冬冷地区（如长江流域）需配置供暖或空调设施，或预留安装条件。场地设计需考虑雨水径流控制和防洪排涝。
四、社会与经济影响
新规整合了28项现行标准，通过系统性技术指标推动住宅从“有的住”向“住得好”转型。分析认为，此举将激发改善型住房需求，促进二手房市场与新房的良性循环，同时倒逼房企提升产品力，推动行业向高质量、智能化方向升级。
五、争议与挑战
尽管新规提升居住品质，但电梯增设、隔音材料升级等可能增加建设成本，最终如何分摊至房价仍需市场平衡。此外，装配式住宅的隔音问题等技术细节也需进一步优化。
肆眼驴找房研究院负责表示，新标准的落实，对房屋质量和老百姓生活品质提升有进一步提升和更好保障。
