肆眼驴研究院获悉，2025年3月，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的二手房网签量均呈现显著升温态势，环比增幅均超过60%，同比也普遍增长，反映出政策利好与季节性需求释放的共同作用，接下来由肆眼驴找房高级顾问给各位分享。
1. 北京
3月二手房网签19234套，环比增长62.0%，同比上涨34.7%，创近24个月以来第二高水平（仅次于2024年12月政策落地后的峰值）。学区房需求拉动明显，新增房源量、客源量及带看量环比均增长，中心城区成交占比提升，但价格整体保持稳定，挂牌均价微降0.3%。
2. 上海
全口径二手房网签量（含商业、车位等）达29345套，环比增长约67%，同比上涨43%；若仅统计住宅，网签量也接近3万套，环比增长75%，创2024年“9·29”新政后的次高峰。成交均价结构性上涨，黄浦区涨幅达16.3%，11个区成交均价上涨，高端改善项目入市带动市场热度。
3. 广州
二手住宅网签10866套，环比增长73.08%，同比上升15.93%；一季度累计网签27182套，同比增幅19.80%。改善型需求为主流，中心城区及近郊新房供应增加，带动“卖一买一”置换链条运转，库存去化周期缩短至14.3个月。
4. 深圳
二手住宅过户6078套，环比增长65.3%，同比增长58.3%；二手房录得量（实际交易量）7703套，接近8000套的“繁荣线”。价格连续6个月企稳，成交均价6.36万元/平方米，新房供应放量叠加“网红盘”加推，推动市场热度。
市场驱动因素
政策效应：2024年底至2025年初的楼市宽松政策（如限购放松、公积金支持等）持续释放红利，提振市场信心。
季节性需求：春节后积压需求集中释放，叠加学区房入学季前置，推动交易活跃。
供需改善：新增房源挂牌量增长（如北京环比增31.2%），房企加速推盘，高端项目入市吸引改善型需求。
肆眼驴找房金融部负责人表示，北上广深二手房市场的集体升温，说明重点城市房产市场正在慢慢回暖。但全国很多城市房产还是处于低迷状态，未来核心城市或延续高位震荡，政策需要进一步优化。
