相信很多人都买过二手房，但二手房买卖如何过户，很多人是不知道，基本是在房产中介的引导下完成，接下来由肆眼驴找房（苏州忠业诚房产经纪有限公司旗下品牌名）高级顾问给各位分享二手房买卖如何过户。
一、过户流程
1. 签订买卖合同
买卖双方协商房价、付款方式、交房时间等条款，签订《房屋买卖合同》。建议通过中介或律师审核合同，确保无漏洞。
2. 查档核实产权
卖方携带房产证、身份证到当地不动产登记中心调取《房屋登记簿》，确认房屋无抵押、查封、共有权人无异议等情况。买方可要求查看房屋的户口迁移情况（尤其学区房需特别注意）。
3. 办理网签备案（部分城市需）
在房管局网站或窗口进行网签，锁定房源信息，防止“一房二卖”。
4. 申请贷款（如需要）
买方准备收入证明、征信报告等材料，向银行申请房贷。银行审批通过后出具《贷款承诺书》。
5. 缴纳税费
常见税费：
契税：买方缴纳（1%-3%，首套房面积≤90㎡按1%）。
增值税及附加：卖方缴纳（满2年免增值税，未满按5.3%左右）。
个人所得税：卖方缴纳（满五唯一可免，否则按1%或差额20%）。
其他：印花税（多数已免）、登记费（几十元）等。
税费比例因地而异，需以当地政策为准。
6. 办理过户手续
双方携带材料到不动产登记中心办理过户：
卖方：房产证、身份证、婚姻证明、原购房发票/契税票。
买方：身份证、户口本、结婚证（若已婚）、贷款合同（如有）。
填写《转移登记申请表》，提交材料后领取《受理回执》。
7. 办理抵押登记（贷款购房需）
买方需配合银行办理抵押登记，银行放款至卖方账户。
8. 领取新房产证
过户完成后（一般3-7个工作日），买方凭回执和身份证领取不动产权证。
9. 交割房屋
结清物业费、水电燃气等欠费，移交钥匙，完成户口迁移（需卖方配合）。
二、注意事项
1. 核实卖方身份及产权
确认房产证与卖方身份证一致，共有房产需所有共有人签字同意。
2. 资金监管
建议通过银行或第三方资金监管账户支付房款，避免“钱房两空”。
3. 税费计算
提前咨询当地政策，部分城市“满五唯一”可省个税，“满二”可省增值税。
4. 户口迁移
合同中明确约定户口迁出时间及违约金，过户前可到派出所查询户口占用情况。
5. 贷款预审
买方提前查询征信并预审贷款资格，避免因贷款失败导致违约。
6. 中介服务
若通过中介交易，需核实中介资质，明确中介费支付节点（一般过户后付清）。
三、常见问题
Q：过户需要多久？
A：全款购房约1周；贷款购房需1-2个月（含银行审批时间）。
Q：卖方不配合过户怎么办？
A：凭买卖合同向法院起诉，要求强制过户并赔偿损失。
Q：房产证满2年和满5年有何区别？
A：满2年免增值税，满5年且是家庭唯一住房可免增值税和个税。
肆眼驴找房研究院负责人表示，如果买卖双方不知如何过户时，最好能找个专业人士陪同，这样确保整个交易安全完成。
