根据北京肆眼驴找房统计数据，2025年7月北京楼市呈现降温趋势，新房和二手房成交量环比均出现下滑，接下来由肆眼驴找房（苏州肆眼驴找房科技有限责任公司旗下品牌名）高级顾问给各位分享。
一、成交量数据表现
1. 新房市场
7月商品住宅成交约40万平方米（约3500套），环比下降约25%，同比下降15%。中高端项目占比提升，但刚需盘去化放缓，远郊区项目降温明显。
2. 二手房市场
单月网签量约9700套，环比下降约20%，同比降幅达30%。日均成交降至300套左右，低于6月的400套，市场活跃度明显减弱。
二、价格变动特征
新房价格：结构性持平，主因核心区高价项目集中备案（如海淀永丰、朝阳奶西板块），但部分郊区项目出现“以价换量”。
二手房价格：挂牌价下调比例增至35%（6月为25%），议价空间扩大至35%，部分学区房价格回调58%。
三、核心影响因素
1. 季节性因素：传统淡季叠加高温天气，看房量减少。
2. 政策观望：购房者预期“认房不认贷”等政策可能松动，延迟入市。
3. 供需关系：二手房挂牌量突破12万套，买方议价能力增强；新房供应端7月仅8个项目获预售证，环比减少40%。
4. 购买力制约：二季度居民收入增速放缓，房贷月供压力仍处高位。
四、后市展望
短期：8月成交量或延续低位，开发商可能加大促销（如送车位、补贴契税）。
中长期：若三季度出台“一区一策”等支持政策（如房山、通州试点），有望带动市场回暖。
风险提示：需警惕部分区域库存攀升，去化周期延长至18个月以上（如顺义、平谷）。
肆眼驴找房研究院负责人表示，最近一两年房地产市场持续低迷，还有可能走下坡路，建议大家在购买的时候，多关注板块走势和国家相关政策。
