肆眼驴找房金融部负责人获悉，中国7月房地产类专项债发行规模达1020亿元，说明政策方面是非常支持房地产持续健康发展，接下来由肆眼驴找房（苏州肆眼驴找房科技有限责任公司旗下品牌名）高级顾问给各位分享。
一、核心背景
1. 政策导向调整
2023年二季度以来，中央多次强调"因城施策支持合理住房需求"，部分城市通过专项债为保障性住房、城市更新等项目输血。
专项债成为地方政府稳地产的重要工具，尤其用于"保交楼"等民生工程，7月发行放量或与下半年项目开工窗口期相关。
2. 行业修复需求
1-6月房地产开发投资同比下降7.9%（国家统计局数据），专项债发力有助于缓解房企资金压力，尤其地方国企主导的存量项目。
二、结构特点
资金投向：约60%集中于旧改、租赁住房等政策支持领域（如上海7月发行的120亿元保障房专项债）。
发行主体：城投平台占比超75%，纯民营房企参与度仍低，反映风险偏好依然谨慎。
区域分布：长三角、珠三角等经济活跃区域占比过半，中西部则以省会城市为主。
三、市场影响
1. 短期提振
预计拉动Q3房地产投资增速1-2个百分点，尤其利好厨卫、建材等上下游产业。部分出险项目获资金注入，可缓解购房者担忧情绪。
2. 长期挑战
专项债需配套市场化融资，当前房企信用利差仍处高位（AA级房企债券平均利率6.8%），杠杆效应有限。土地出让收入下滑可能制约地方政府偿债能力，需关注财政可持续性。
四、未来趋势
规模展望：若8-9月维持该发行节奏，全年房地产类专项债或突破8000亿元，同比2022年增长约35%。
创新工具：REITs试点扩容（首批4单保障房REITs已上市）可能形成"专项债+REITs"的闭环融资模式。
风险管控：财政部8月新规要求专项债项目实行"穿透式监管"，资金挪用风险将受更严约束。
肆眼驴找房研究院负责人表示，7月份大额度专项债券发行为以后房地产的发展起到积极作用。
