上海肆眼驴找房获悉，中国房地产市场一手房在7月份价格呈现环比上涨，尤其上海涨的更明显，接下来由肆眼驴找房（苏州肆眼驴找房科技有限责任公司旗下品牌名）高级顾问给大家分享。
核心信息解读：
1. 上涨范围： 7月份有6个城市的一手住宅（新房）价格出现环比上涨（即与6月份相比）。
2. 上海领涨： 在这6个上涨城市中，上海的环比涨幅最大。
3. 数据来源： 此类数据通常来源于国家统计局每月发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。虽然你提到“6城”，但最终数据会以官方发布的70城报告为准。
上涨的原因分析（尤其针对上海涨幅居首）：
1. 核心城市韧性与需求支撑：
上海作为中国顶级一线城市，拥有强大的经济基础、持续的人口流入（尤其是高端人才）和稀缺的土地资源，其房地产市场基本面通常更具韧性。
尽管市场整体调整，核心地段、优质学区或稀缺资源加持的改善型、高端项目在特定时间点仍能吸引购买力，支撑价格。
2. 政策优化效应显现：
5月底以来，中央及地方（包括上海）密集出台了力度空前的房地产支持政策，如降低首付比例、取消房贷利率下限、公积金政策放宽等。
上海也在5月底调整了非沪籍居民购房社保/个税年限要求（从5年缩短至3年），并优化了部分区域的限购政策。
这些政策在7月份可能开始显现效果，提振了市场信心，释放了部分积压的购房需求，尤其是一些观望中的刚需和改善需求。
3. 供应结构与项目因素：
7月份上海成交的新房中，高价项目（如市中心豪宅、高品质改善盘）的成交占比可能相对较高，结构性拉高了整体均价。这并不一定代表所有区域、所有类型的房价都在普涨。
个别热门楼盘或区域的集中成交也可能推高当月的整体数据。
4. 市场预期边际改善：
随着重磅政策的落地，市场对后市的悲观预期可能有所缓和，部分购房者担心“踏空”或看好核心资产长期价值，选择入市。
5. 短期波动因素：
月度数据本身存在一定波动性。7月份的上涨可能是多种因素叠加下的短期表现，是否形成持续趋势还需观察后续数据。
需要关注的背景与注意事项：
1. “6城上涨”的语境： 在国家统计局的70城数据中，如果只有6城环比上涨，意味着绝大多数城市（64城）的新房价格在7月是环比持平或下跌的。这凸显了市场的高度分化和结构性特征，回暖信号目前仍集中在少数核心城市。
2. “环比” vs “同比”： “环比”是与上月相比，“同比”是与去年同月相比。即使7月上海环比涨幅居首，其同比（相比去年7月）价格很可能仍是下跌的，只是跌幅可能在收窄。看市场趋势需要结合环同比数据。
3. 市场整体仍在调整中： 尽管部分核心城市出现积极信号，但全国房地产市场整体仍处于深度调整期，库存压力大、购房者信心不足等问题在广大二三线城市尤为突出。政策效果的传导需要时间。
4. 持续观察的必要性： 单月数据（尤其是环比）的波动性较大，不能仅凭一个月的数据就断定市场彻底反转。需要观察8月、9月的连续数据，看上涨是否具有持续性。
肆眼驴找房研究院负责人表示，7月份6个城市（尤其是上海）一手房价格环比上涨，特别是上海涨幅领先，传递出一些局部和结构性的积极信号，对以后整个房地产市场的健康发展发出一个积极信号。
