8月15日，肆眼驴找房了解到，郭巷今年土拍挂牌的6号地块规划公示，一共有8幢8-11层的小高层，3幢22-23层的高层。同时公示的还有该地块的小高层和高层的三种户型设计。
该地块是于今年5月10日，苏州今年首场集中土拍时，由天鸿伟业以楼面价1.55万元/平米拿下，整个小区是精装交付，装修标准为1800元/平米，据称将由龙湖操盘开发。
地块位于建设中的轨交7号线林家潭路地铁站旁边，北边靠着苏申外港，距离独墅湖的西南岸和尹山湖北岸大约两公里左右。在居住环境上，水系带来的空气流通效果不错。
地块附近商业配套方面有些匮乏，后期可以依赖轨交7号线、轨交2号线、轨交3号线进行市内交通，去湖东和独墅湖是比较方便的。
从公示的规划中我们可以看到，地块规划的三幢高层在最北边，南边是小高层建筑：
平面图可以看得更清楚一些，最南边的是8层的1号楼和2号楼，往北边去就是8层的3号楼、4号楼和5号楼；再往北一排是10层的6号楼和7号楼，以及11层的8号楼，最北边是22层的9号楼，23层的10号楼和11号楼。
在规划中，该地块户型分为两种，一种是小高层的户型，一种是高层户型。其中小高层户型只有一款，高层户型分为边户和中间户两款。
其中，5号楼标准层户型，就是小高层的标准户型：
这是一款较为经典常用的四房两厅户型，户型方正，南北通透。
该户型双阳台相当宽，进门有玄关，厨房和餐厅横向排列，主卧、次卧和朝北的卧室均有飘窗，主卧套间设计。
9号楼边户面积比中间户稍大一些：
经典的三房两厅，户型方正，南北通透，客厅和餐厅是大横厅的设计，三个卧室均有飘窗，主卧套间设计。
9号楼的中间户型比较偏刚改：
同样是三房两厅，户型方正，南北通透，功能齐全，性价比较高。朝南的两个卧室有飘窗，主卧套间设计。
总结：
目前郭巷板块新房的价格普遍在2.8万元/平米以上，次新房的挂牌价基本上在2.7-3万元/平米区间，但是次新房的成交价目前只有2.3-2.5万元/平米。
再加上该地块在土拍时的成交楼面价只有1.55万元/平米，是近年来郭巷板块，土拍成交楼面价较低的水平，比起2019年、2020年成交的几宗地块，便宜了大概2-3千元/平米。
考虑到所处的地段，以及尹山湖楼市较为低迷的行情，估计最终价格可能会在2.5万元/平米左右。
