苏州肆眼驴找房了解到，上周苏州楼市经历了颇为不寻常的事件，整个市区范围一个区一个区地在朋友圈里放开了限购，又在短短的两天后，限购卷土重来。
目前苏州的购房门槛，依然是三年内连续六个月的社保或税单，但是这次放开再收紧，显然给楼市和苏州房价带来了一轮相当猛烈的冲击。
苏州肆眼驴找房分析师认为，苏州放开限购，必然会引起全国性的一轮炒房宣传。
先别管所谓的“百人炒房团”是不是真的有一百个人，至少全国范围内，房地产大V们是迅速动了起来，当天开团，交钱进团，目标直指苏州。
这股子炒房的热潮非常汹涌，几乎是一夜之间，全国的媒体和自媒体都在报道苏州放开限购的消息。据称盐城当晚二手房突然新增挂牌三千套，都是打算来苏州淘金的人挂上去的。
在炒房团还没来得及到苏州之前，政策就已经收紧，使得大V们的如意算盘没能得逞。一时之间，好些自媒体都写了些表示遗憾，或者表示接下来苏州房价还要飙涨之类的话，倒是很有一些笑点。
不论炒房团是否落地，是不是有大V所说的“百人”甚至“千人”的规模。
苏州这次放开限购的动静都太大了。
本来官方的想法应该是悄悄进村，别惊动社会的任何层面，没想到当天就闹了个大新闻。大V们更是没给面子，恨不得拿个大喇叭在全国各地大喊：“苏州取消限购啦！快带好钱跟我走！”
资金涌入楼市的惯性依旧存在，而且惯性很大。
在这次事件之后，不论是苏州还是别的一二线城市，想要放开限购，都得好好掂量掂量，三思而后行。
限购放开失败，对于楼市信心其实是一次较大的打击。
苏州肆眼驴找房分析师认为，近期苏州放开限购的希望渺茫，对于新房和二手房市场和苏州二手房价格而言，特别是刚需刚改房源，面向的购房者群体数量没有增多，接下来要顺利去化，也许只能选择降价一条路。
简单地复盘来看，限购的一松一紧，给苏州楼市带来的影响，并不全是正面的。
这次政策上的调整，来回横跳的速度太快，都没来得及反应到网签上。上周的网签，由于中秋节占了周一的缘故，环比减少了万把平的面积，比苏州新房住宅一天网签的量还少一些。
如果考虑到这个因素，苏州新房住宅的网签量，热度应该是没有太大的变化。
苏州肆眼驴找房了解到，二手房价格和网签数量就跌得厉害了，从12万平的网签量直接跌到10万平以下。二手房住宅更加难卖，导致上周二手房挂牌价格恐慌式下降，甪直某小区挂牌价直接跌到1.7万元/平米。非核心板块的二手房住宅价格，可能很难维持得住。
二手房的这股降价潮，什么时候会影响到新房市场，甚至是核心板块的新房住宅市场？暂时还难以下定论。
前面说了这么多，基本上把近期苏州的市场情况概括地聊了聊，接下来让我们进入今天的正题，看看苏州上周的网签情况。
苏州新房住宅网签12.46万平 环比下跌11.26%
2022年第37周，苏州新房住宅一共网签12.46万平，环比下跌11.26%。
下跌的主要原因是9月12日中秋假期，网签量低的缘故。
之前也分析过，在9月下旬，各家楼盘肯定是要冲业绩，将手里存在的合同全部拿去网签，计入业绩。
加上9月份以来，陆陆续续有较为核心板块的楼盘开盘，去化都还不错，估计九月底的这轮翘尾行情，从数字上看会相当好看。
上周苏州相城区的新房住宅网签量相当高，这里边有来自湖西上辰、建发新城园玺、望熙雅苑、铂悦春和万象以及紫郡兰园的房源网签。
根据房产云数据显示，截至9月17日，苏州新房住宅的7日成交均价约为2.49万元/平米。
上周仅有龙湖启元获得预售，一共3.46万平的280套房源即将上市，备案均价约3.08万元/平米。
苏州二手房住宅网签9.59万平 环比下跌23.31%
2022年第37周，苏州二手房住宅网签约9.59万平，环比下跌了23.31%。
二手房住宅网签量大跌，对于二手房市场信心和苏州房价，又是一次信心的打击。
苏州二手房市场在今年内，很难看到复苏的希望。
总结：
接下来两周，就到了三季度业绩冲刺的时间了。苏州新房住宅的网签量肯定会有所提升。但是就目前开盘楼盘的数量，拿预售房源的面积来看，与往年相比，金九的成色已经大大褪色了。
