我们在每周分析数据的时候，一直都判断苏州楼市在9月下旬应该会迎来一波“翘尾”行情。
也就是说，临近3季度的最后冲刺阶段，前期签约没有网签的合同，基本上都得排除万难，拿去登录系统网签，赶上3季度算业绩时间点。
所以9月份的最后几天，网签量会迅速拔高，造就一个又一个的高点,对整个苏州房价都有一定影响。
苏州肆眼驴找房了解到，我们仍记得苏州楼市在6月底的那轮“翘尾”冲刺，从6月7日开始，每日网签量日益飙升，最终达到日网签量接近17万平的高度，相比苏州日网签量大概两万多平的均值而言，简直是高山仰止。
不过6月底的“翘尾”行情水分很多，其中有大量政策性住房（安置房、回迁房、保障房等）的集中网签，将住宅网签的数量推高许多。所以6月底的那次“翘尾”，日网签量大概最高也就到5-6万平的水平。
比较正常的“翘尾”行情，发生在3月底，是一季度的网签“翘尾”。从3月23日持续到3月31日，最高日网签量接近10万平。
而目前我们正在经历的9月网签“翘尾”行情，是从本周一，也就是9月19日开始的，当日的网签量达到3万平以上，达到3.67万平——别笑，这个日网签量，已经是近几个月来成绩比较好的情况了。
从9月20日开始，网签量突然飚到6.13万平，到9月21日，日网签量更是突破十万平大关，达到11.75万平，如下图所示：
其中更值得关注的是，9月“翘尾”行情中，网签量都是实打实的新房住宅房源，几乎不含有政策性住房。
苏州网签数量怎样，苏州房价又怎样，根据云数据显示，近期网签量猛然增大的房源主要来自于以下几个楼盘：
首先是科技城的两个楼盘，一个仁恒叙澜庭，一个中建观澜雅境。
仁恒叙澜庭是今年8月30日拿到预售，一共推出267套房源，总面积3.34万平；推出的房源面积有110平米、130平米与143平米三种，均为16-17层的高层房源。
房源备案均价约为2.68万元/平米，截至目前，仁恒叙澜庭一共网签了2.62万平住宅房源，基本上都是集中在21号网签的。除此之外，仁恒叙澜庭还有28套房源已经预订，整体去化率接近9成。
中建观澜雅境是6月26日首次开盘，一共推出271套房源，总面积3.49万平；推出的房源面积有125平米、143平米，均为17层的高层房源。
网签备案房价多少，苏州肆眼驴找房了解到，房源备案均价约为2.67万元/平米。截至目前，中建观澜雅境一共去化了2.12万平住宅房源，其中有1.82万平房源是在21号网签。除此之外，中建观澜雅境还有81套房源被预订，整体去化率约91.4%
排名第三的鹤云雅苑是有些年头的楼盘了，2020年7月份就已经拿了预售，到目前为止，去化率已经达到98.25%，一共2.5万平住宅房源去化。
这里有1.44万平的房源是21号网签的。
城投地产朗诗乐府在9月6日进行加推，推出新一轮获得预售的206套房源，包括了洋房2号楼和9号楼，高层7号楼和11号楼，在售房源面积有105-151平米，备案均价约为2.95万元/平米。
城投地产朗诗乐府截至目前，一共网签2.57万平房源，其中有1.06万平房源是集中在21号网签的。除此之外，城投地产朗诗乐府还有182套房源已经预订，整体去化率达到67.9%。
前山澜庭的情况和前面四个楼盘都完全不同。该楼盘基本上整个项目都已经出空，现在只是在补网签而已。基本上目前在网签的房源，都是比较早期成交的房源。前山澜庭供应的接近1千5百套房源里，大概还有个三十来套房源，已经可以说是大后期了。
在前山澜庭之后，大部分楼盘的网签量都很少，只占了整体网签的三成左右。充分体现目前苏州楼市的真实情况：核心板块的房子不愁卖，非核心板块的房子没法卖。
接下来苏州楼市的网签量应该会持续走高，像平江新城、车坊、甪直、胜浦等板块前期积累的房源都将会赶在这段时间内网签。
根据云数据显示，三季度苏州楼市一共有110.96万平房源获预售，其中只有23.84万平房源网签，除去一些未开盘的楼盘，以及一些非核心板块的楼盘之外，预期应该有60-70万平房源还在网签的路上。
9月份的这次“翘尾”行情，也许正在奠定苏州楼市逆转的基础，同时也为苏州房产网签和苏州房价奠定一定基础。
