在国内疫情得到基本控制的今天，输入性病例的增加又给疫情的发展带来了很多不明确的因素。

虽然现在疫情还不明确，没法开学，但很多家长已经在为孩子新学年的入学做准备，学区房的购买被提上了议程。

对于很多人来说，买房可能是人生中最大的一笔资金交易。在二手房的交易过程中，大多数人都觉得买房需要十分谨慎。其实，对于卖房者来说，也存在着不少风险。

那么，在卖房的过程中，卖房者会遇到哪些风险？又该如何防控这些风险呢？

风险

风险一：房子已过户，尾款拿不到

风险二：房屋挂牌后长时间未出售

风险三：税费约定不明引纷争延误交易

风险四：买方毁约浪费时间精力，卖方毁约面临加倍赔偿

风险五：合同签订后，买方贷款金额不足或银行不放

防控技能

由于二手房交易时间较长，如果房子先过户给对方，万一买受人不付尾款或者贷款批不下来，出卖人将可能陷入巨大风险之中，这就需要解决买卖双方相识或者互不相识带来的信任难题。建议可以通过“资金监管”“先放贷，再过户”模式来解决双方的难题。

存量房交易资金监管相当于二手房交易的“支付宝”。在房产过户未完成前，房款是被冻结的，只有过户成功后，资金才会划转给房东；如果交易失败，房产资金则会被原路返还给买方。

在二手房的买卖过程中，有些业主急需资金，有些业主急需换房，在保证不低于市场价的同时做到快速成交是业主的核心诉求。房屋太久未成交，会给业主带来很多麻烦。建议不要把房子独家委托给一家中介公司，推广渠道太窄，不利于将房源推送给更多的买家。

在进行二手房买卖之前，建议业主要自行多了解一些专业知识，或者请专业的经纪人帮忙跟进整个买卖流程，可以防止合同以及资金上的风险。

卖房不是一件简单的事情，尤其是二手房买卖流程复杂，涉及的细节众多，如果买卖双方互相不认识，最好不要选择自行交易，找个靠谱的中间方还是很有必要的。

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