卖房也会出问题？很多人深感不可思议！很多售房人抱着“我的房子我做主”、“买方爱买不买”、“房东是强势的一方”等观念，认为作为出售方的房东没有风险或认为风险比较小。确实，二手房交易过程中，因为买方在交易过程中更容易受到损失，所以大多数人都不太关注卖方的风险。2018年3月，厦门有4位房东荒诞的卖房经历，自己的房子过户给买房人，不仅未收到房款，还背负几百万外债，让全国的所有房东倒吸一口冷气：卖房子也有“陷阱”也有“坑”！！！

那么作为房屋出售人，卖房子的时候应该注意哪些风险呢？如何才能保障出售人的权益不被侵犯呢？今天，为大家具体介绍一下卖方在二手房交易过程中的注意事项有哪些，希望能帮助各位房东规避风险。

总的来说，房东的风险主要集中在房产过户至买方名下后，如何确保及时收到后续购房款。

为便于读者阅读，本文分为“签订合同前”、“签订合同时”、“签订合同后”三部分。

第一部分 签订合同前：眼观六路

一、选中介公司时要注意什么？

随着二手房市场的日渐发展，房产中介交易正在一步步走向规范。但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。因此，房东考虑买房时，要把中大型房产中介公司作为第一选择，中大型房产中介公司一方面操作相对比较规范，另一方面房源也比较充裕。卖方将房屋委托给一些比较中大型房产中介公司，除了能够保证比较多的客源外，最重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。当然，事无绝对，不管是中小型房产中介，还是中大型中介，本人建议售房人多留个心眼，比如可以通过多种渠道了解拟委托售房的房产中介是否有过不良记录？若有不良记录，则建议谨慎委托。

二、委托代理时要考虑哪些方面？

1、委托方案

目前委托房产中介销售二手房一般有两种方式：独家委托方式和一般委托方式。若选取独家委托方式，房东就不应当再将同一套房源委托给另一家房产中介公司；而一般委托方式可将同一套房源同时委托几家房产中介公司销售。

目前比较大型的房产中介公司一般都倾向于同客户签署独家代理合同，小型中介公司则比较倾向于签署一般合同。两种方式各有利弊：一般而言，独家代理合同更能保证交易的安全性，房东被其他房产中介电话骚扰的几率小；一般代理则房东不受独家房产中介的束缚，但在交易过程中接听莫名电话烦不胜烦，且可能会存在一定的其他风险。

2、委托期限

如果签了一份独家代理合同，但是房子迟迟不能脱手怎么办？这就需要在签定合同的时候约定一个有效期，在有效期内未能达销售易就可以自动解除合同。代理有效期的时间宜短不宜长，一般以一个月为宜（建议最长不超过3个月）。因为如果一个月内房子未能脱手，但你对房产中介公司的服务还比较满意，还可以选择续约，中介公司一般也乐意。当然，为了让接受独家委托的房产中介推介你的房子具有更大的动力，可以在你独家委托给房产中介时，要求房产中介向你支付一笔保证金，如果委托期内未能售出房产，你有权没收保证金。当然，如果委托期内售出房产，保证金应该返还给房产中介。

三、如何选择买家

1、买方是否具有购房资格:在当前限购、限售、限贷、限价大环境下，合同相对方是否具备购房资格，卖方应做合理关注。多起因买方无购房资格致合同无法继续的案例中，法院最终认定卖方未尽合理注意义务，判决卖方应对合同解除承担一定的责任（一般为30%）。

2、买方购房资金来源是否合法：以免因买方购房资金非法导致合同被解除，购房资金被相关机关追偿。

3、买方是否有正当职业。

4、买方是否被各级法院列为失信人员名单（俗称“老赖”）。

四、房东对房屋情况要怎样把控?

1、房价

在销售房屋时，往往房东对自己的房子期望值太高，出现了盲目开价的情况，陷入房子难以销售的窘境。因此，屋主在报价的时候一定要心平气和，客观的估计自己物业的价格。如果不放心，可以多跑几家中介去问问，然后综合一下报价。

2、交钥匙

许多房东同中介公司签定了合同后，为了避免一次次看房的麻烦，将自己的钥匙交给中介公司。二手房交易中，交钥匙还需谨慎，万一发生失窃等意外情况，责任归属问题就十分麻烦。因此，许多大型中介公司对交钥匙也保持了谨慎态度。

五、出售正在出租的房屋要注意

卖方如果想卖正在出租中的房子，那么不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜。因为租房者有权优先购买自己所租的房子，如果房东要出售该房产就必须要和租房者商议好，租房者如不打算行使权力优先购房的话，则需要租房者出具声明书来证明自己放弃该项权利。这样，才能进行房屋的出售和交易，否则如果租房者在交易过程中提出要买房的话，根据“买卖不破租赁”的法律原则，房东就很麻烦。