确认购房资质

对于有些有限购的城市来说，购房的第一步也是重要的一步就是购房资质审核，是指购买、受赠限购的房屋时，相关部门对购房者、受赠者的购房资格进行的审核，以确认申请人是否有购房的资格，避免买家签约后因无资质造成违约风险。

流程步骤

1、门面咨询

有的中介门面都可以免费为客户进行购房资格咨询和查询，携带相关材料到中介门面办理即可；

2、自行查询

可以自己带上相关材料到所在地房管局或相关部门的办事大厅办理查询。

3、所需材料

门面查询和自行查询材料基本一致，但不同地区略有不同，一般情况下都需要身份证、户口本、结婚证（已婚）等。

购房签约签署合同

二手房买卖一旦签约，买卖双方行为即受法律约束，任何一方违约需按合同约定进行赔偿。二手房签约涉及买卖定金协议书、房屋买卖合同、居间服务合同的签订，合同签订后可办理网上签约。

流程步骤

1、购房合同及补充条款

买卖双方确定房屋权属、购房金额、交房及过户时间、付款方式及时间、违约责任及赔偿方式等多方面条款，一些特别需要约定的事项可以在补充条款中进行明确。

2、居间合同

买卖双方和中介公司，签订的居间服务合同，约定了居间服务费用、居间代理费，有的地方还会约定贷款服务费、评估费、过户费等，以及权利义务、违约责任等条款。

3、交易流程讲解

经纪人会根据贷款方式，对后续房屋交易的流程进行初步讲解，买卖双方要提前准备相关材料，按时办理后续事项。在合同生成后，可以通过“交易可视化”功能，随时查询交易办理进度和下一个环节办理事项。

资金存管

资金存管，是指买方不把房款直接交付给卖方，而是让透明的第三方机构管理资金，保证资金安全的交易模式。

流程步骤

1、资金存管

资金存管一般有政府监管、银行存管、理房通存管等几种方式，不同地区的要求不一样。按照合同约定的时间，将款项通过刷卡的方式存储到存管账户。

房屋评估

评估主要是为房屋确定一个合理的抵押价值，为银行确定房地产抵押贷款额提供参考依据。

流程步骤

1、预约评估

经纪人或交易人员会根据卖方的时间，预约评估公司进行上门评估。

2、上门评估

根据约定时间，评估公司会有专人上门进行评估，家中有人即可。

3、评估报告

评估后大约7个工作日会出具评估报告，根据房屋坐落的位置、建成年代、装修、所在层数等因素给出评估值，通常在成交价的80-90%。

缴税

缴税是二手房买卖的重要一环，在经纪人的带领下，由税务人员审核，预审通过后买卖双方到房屋所在区税务局缴纳相关税费。

流程步骤

1、预约缴税

交易人员会提前协调买卖双方时间，在政府网站上进行缴税号预约。有缴税预审的城市，可以提前将相关材料给到交易人员，进行网上预审，节省窗口实际办理时间；

2、缴税办理

买卖双方需要提前准备好相关材料，并明确缴税金额，准备好充足资金。根据约定时间和地点，到场进行办理。缴税办理完成，地税部门会开具契税发票即其他税票，作为完税凭证；

3、所需材料

房屋情况不同，各地区要求不同，材料不一。一般都需要身份证件、婚姻证明、户口本、银行卡。卖方还需携带房本、原始购房合同、原始契税票等。

过户

过完户领到房产证，房子才真正属于你。根据《物权法》规定，产权变更以不动产登记为准，只有办理完过户手续才算交易初步完成。

流程步骤

1、预约过户

经纪人员会提前协调买卖双方时间，进行过户预约。

2、自行查询

可以自己带上相关材料到所在地房管局或相关部门的办事大厅办理查询。

3、所需材料

门面查询和自行查询材料基本一致，但不同地区略有不同，一般情况下都需要身份证、户口本、结婚证（已婚）等。

房屋抵押放款

抵押登记完成后，银行会发放贷款。通俗来讲，抵押登记指携新“房本”和抵押材料到不动产登记中心办理房屋抵押代办手续，保障贷款机构和借款人的利益。

流程步骤

1、抵押材料

过户完成后，新房本要进行抵押，交易人员会将房本递送至银行或公积金部门，出具抵押材料。

2、出具他证

交易人员将抵押材料和新房本递送到住不动产登记相关部门，出具不动产登记证明，就是原来的他项权证，是房屋存在抵押的一种证明，同时会在房本中有所显示。交易人员会将他项权证返还给借款机构（即银行或公积金部门）完成抵押，同时将带有抵押标识的房本下发给买方。

房屋交割房屋验收

房屋验收风险多，需特别注意费用是否结清以及房屋是否有质量问题。若有租户，还需提前通知租户到场。

流程步骤

1、约定时间

通过经纪人或直接和卖方约定具体时间。

2、清点设备

根据之前合同约定，清点房屋中家具、家电，确认是否齐全。清点时也要关注是否和最初看房时东西一致，是否有所替换。

3、清点费用

包括水、电、燃气、供暖、有线电视费用。清楚记录当前各项设施的余额，要向原房主索要最后一次缴费凭证，保证和余额记录一致。

4、交割确认

提前准备交割清单，每验收一项，记录一项。所有设备、设施、费用清点完毕，双方签字确认。原房主将房门钥匙、邮箱钥匙、水电燃气卡等交接给买方，同时买方将物业保证金退还。