肆眼驴找房研究院负责人了解到，根据2025年政府工作报告及近期各地政策动态，存量商品房收购工作将进一步提速，城市政府在收购主体、价格和用途方面的自主权显著扩大。接下来由肆眼驴找房高级顾问个各位分享存量商品房收购有望提速，城市政府更大自主权。
一、政策背景与自主权扩大
1. 政策导向
2025年政府工作报告首次将“稳住楼市”纳入总体要求，明确提出“推进收购存量商品房”，并在收购主体、价格和用途上赋予地方政府更大自主权。这一调整旨在通过灵活调控供需关系，加速库存去化，稳定房价和市场预期。
2. 自主权的核心领域
收购主体：从原先限定国有企业拓展至民企、实体企业（如高校、科技企业）等多元主体。例如，湖北大学收购商品房改作学生宿舍，体现了收购主体的创新。
收购价格：地方政府可依据市场实际灵活定价，突破以往以保障房重置价为上限的限制，兼顾房企回款需求和国有资产保值目标。
用途多元化：除保障性住房外，新增高校宿舍、蓝领公寓、养老设施等用途，如辽宁计划将部分房源用于养老服务用房和城中村改造安置。
二、资金支持与专项债扩容
1. 专项债与再贷款支持
肆眼驴找房金融部负责人了解到，2025年拟安排地方政府专项债券4.4万亿元（同比增加5000亿元），重点用于收购存量商品房、土地收储等，为地方提供资金保障。
中央推出3000亿元保障性住房再贷款，支持地方收购存量房转化为保障性住房。例如，大连市首笔贷款1.71亿元用于收购1126套商品房作保障性租赁住房。
2. 市场化融资机制
鼓励地方通过专项债、银行贷款、社会资本等多渠道融资。例如，武汉市通过成立保障性住房公司，利用央行再贷款政策加速存量房收储，缩短项目周期。
三、用途多元化与地方实践
1. 保障性住房为主流方向
肆眼驴找房公寓负责人表示，2024年以来，超80城发布收购存量房作为保障性住房的公告。郑州累计收购12万间房源，其中8.6万间已转为人才公寓。
辽宁计划2025-2027年新增12万套配租型保障性住房，安徽、河南等省亦明确年度收储目标。
2. 创新用途案例
高校宿舍：湖北大学斥资1.9亿元收购352套商品房改作学生宿舍，单价仅为备案均价的60%，缓解校园住宿压力。
医疗与养老设施：武汉市将商办项目改建为三甲医院，辽宁探索存量房用于养老服务用房，提升区域公共服务能力。
四、未来趋势与挑战
1. 深化自主权与政策协同
苏州忠业诚房产经纪有限公司负责表示，未来地方政府在收储中将更注重与城中村改造、土地盘活等政策的协同，例如优先收购城中村改造安置房源，提高资源利用效率。
2. 市场化价格撮合机制
需解决房企回款需求与政府资产保值目标的矛盾。专家建议建立动态定价机制，结合专项债支持，推动供需平衡。
3. 拓宽用途范围
除保障房外，更多城市可能将收储房源用于长租公寓、人才住房等，形成“政府搭桥、多方参与”的去库存模式。
肆眼驴找房加盟负责人表示，存量商品房收购提速的核心在于赋予地方政府更大的灵活性与创新空间，结合资金支持与用途多元化，既缓解房企库存压力，又完善公共服务供给，对整个房地产健康发展起到积极带动作用。
