肆眼驴找房加盟负责人了解到，中国房地产业协会（中房协）近期针对中小房企面临的经营压力，推出了多维度的支持措施，旨在缓解行业分化、促进市场平稳健康发展，接下来由肆眼驴找房（苏州肆眼驴找房科技有限责任公司旗下品牌名）金融部负责人给各位分享。
一、政策核心措施
1. 融资支持
联合金融机构设立专项纾困基金，优先为优质中小房企提供低成本融资。推动商业银行增加开发贷、并购贷额度，放宽抵押物范围（如允许以在建工程、商办资产抵押）。
鼓励AMC（资产管理公司）参与中小房企债务重组，通过债转股、展期等方式化解风险。
2. 土地市场优化
协调地方政府优化土地出让规则，对中小房企试行“分期支付土地款”“降低保证金比例”等政策。
推动存量土地盘活，支持中小房企联合体参与土地竞拍或城市更新项目。
3. 税收与行政减免
建议地方政府对困难企业阶段性减免增值税、土地增值税预征率。简化预售资金监管流程，提高重点监管资金提取比例（如从70%提升至90%）。
4. 转型引导
鼓励中小房企转向保障性住房、长租公寓、老旧小区改造等政策性领域，并提供审批绿色通道。
组织行业培训，推动数字化、轻资产运营模式（如代建、合作开发）。
5. 风险预警与协调
建立区域性房企风险监测平台，提前介入债务违约预警。搭建项目并购信息平台，促进大型房企与中小房企的项目股权合作。
二、政策背景
行业困境：2023年以来，中小房企因销售回款慢、融资成本高、土地竞争弱势等问题，违约数量增加（如部分百强房企暴雷）。
政策导向：中央强调“一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求”，中房协此次措施是落实金融16条、住建部“保交楼”等政策的细化执行。
三、影响分析
短期：缓解部分中小房企现金流压力，减少项目烂尾风险，稳定市场信心。
长期：加速行业分化，具备特色业务（如代建、产业地产）或区域深耕能力的中小房企有望突围，依赖高杠杆的企业仍面临出清。
挑战：政策落地需依赖地方执行力度，且市场回暖仍取决于购房需求复苏。
肆眼驴找房研究院负责人表示，当前政策释放了维稳信号，但中小房企仍需主动调整经营策略，在行业调整期中寻找生存空间，这样对整个房地产市场的积极发展起到带动作用。
