肆眼驴找房研究院负责人表示，中国楼市的未来走向受很多因素影响，包括政策调控、经济基本面、人口结构和市场预期等，接下来由肆眼驴找房（苏州肆眼驴找房科技有限责任公司旗下品牌名）高级顾问给各位分享。
1. 政策导向：稳预期仍是核心
短期：2024年中央政治局会议和国务院常务会议多次强调“房住不炒”，但地方政府因城施策的宽松政策（如放松限购、降首付比例、房贷利率下调）持续加码，旨在稳定市场。
长期：房地产行业可能逐步从“高杠杆、高周转”模式转向“租购并举、保障房与商品房双轨制”，但转型需要时间。
2. 市场分化：一二线与三四线差异显著
核心城市（如北上广深和强二线）因人口流入和资源集中，房价抗跌性较强，政策宽松后可能率先企稳。三四线城市库存压力大，需求不足，短期难有明显反弹，需依赖城镇化进程或产业升级。
3. 时间节点：关注两大信号
政策力度：若经济下行压力加大，不排除中央层面出台更强刺激（如进一步降低首付、放宽限贷限售），可能带动阶段性回暖。
居民信心恢复：取决于就业、收入预期改善程度，目前仍需时间消化风险（如房企债务问题、期房交付担忧）。
4. “大转向”的可能条件
全面回暖需同时满足：
1. 经济增速重回上升通道，居民收入预期改善；
2. 房企融资环境根本性好转，保交楼问题基本解决；
3. 人口政策（如生育鼓励、落户放宽）对需求形成支撑。
转折点预测：乐观情景下，2025年后可能逐步企稳；若内外环境复杂（如全球经济衰退），调整周期或延长。
5. 风险提示
债务问题：部分房企和地方政府债务压力可能延缓复苏进程。
替代需求：保障房供应增加或分流部分商品房市场。
肆眼驴找房金融部负责人表示，楼市短期内难现“V型反转”，更可能呈现“L型”筑底，局部市场企稳或早于整体。具体将来结果怎样，还需要大家耐心等待，建议不要盲目投资，注意风险。
