肆眼驴找房研究院负责人获悉，上半年国内购房压力确实呈现减轻状态，多个城市房价、利率及政策调整共同作用，使得购房门槛有所降低，接下来由肆眼驴找房（苏州肆眼驴找房科技有限责任公司旗下品牌名）高级顾问给各位分享。
一、购房压力减轻的核心表现
1.房价动态调整
70城中超60%城市二手房价同比下跌，部分二线城市核心区房价回调10%-15%，新房限价政策松动，开发商折扣力度加大（部分项目备案价9折+车位赠送）。
2.信贷环境宽松
首套房利率降至LPR20BP（约3.85%），二套利率同步下调；公积金贷款额度普遍上浮20-30%，部分城市（如郑州）推出"商转公"贴息政策。
3.政策工具箱持续开启
限购松绑：成都、杭州等热点城市取消远郊区县限购
税费减免：多城推行契税补贴（如长沙补贴50%）、增值税免征期"5改2"
二、结构性机会浮现
1.改善型需求释放
"卖一买一"置换链条激活，部分城市二套房首付比例降至30%；144㎡以上大户型成交占比提升35个百分点。
2.租赁市场联动效应
保障性租赁住房供应增加（全年目标240万套），分流部分刚需压力，租金收益率回升至2.1%（较2022年+0.3%），投资属性修复。
三、风险提示
城市分化加剧：三四线城市土地财政依赖度仍超80%，需警惕价格战风险；
收入预期制约：城镇居民人均可支配收入增速（5.1%）仍低于房价跌幅（7.3%）；
政策滞后效应：部分放松措施（如"带押过户"）实际落地效率待观察。
肆眼驴找房金融部负责人表示，未来半年，在"因城施策"框架下，预计将有更多城市优化限售、落户等政策，但市场修复仍需就业和收入改善的实质性支撑，对整个房地产市场的健康发展起到积极带动作用。
