肆眼驴找房金融部负责人获悉，今年1-7月份住户部门中长期贷款增加1.06万亿，接下来由肆眼驴找房（苏州忠业诚房产经纪有限公司旗下品牌名）高级顾问给各位分享。
1. 贷款类型： “住户部门中长期贷款”主要指个人住房按揭贷款，也包括期限较长的消费贷（如装修贷）和经营贷，但房贷是绝对主体。
2. 金额： 1-7月累计增加1.06万亿元人民币。
3. 时间跨度： 这是2024年前7个月的累计数据。
关键分析与意义：
1. 同比大幅下降： 这是最核心的信号。对比2023年1-7月住户中长期贷款增加约1.71万亿元，今年前7月增量减少了约6500亿元，降幅高达38%。这清晰地表明居民加杠杆购房（或进行其他中长期大额消费/投资）的意愿和能力显著减弱。
2. 房地产市场持续低迷的直接反映： 中长期贷款增量是衡量房地产市场活跃度（特别是新房销售）的核心金融指标。如此大幅度的下降，印证了当前房地产市场销售疲软、购房者信心不足的现状。尽管各地出台了大量放宽限购、降低首付比例、下调房贷利率等政策，但效果尚未充分显现。
3. 居民部门“去杠杆”或“谨慎加杠杆”： 数据表明居民部门在主动或被动地放缓借贷速度，尤其是在房地产这种长期、大额的支出上。这可能源于：
对房价预期的不确定性（担心房价下跌），对未来收入增长的信心不足（就业、经济前景担忧），更倾向于增加储蓄或提前偿还现有贷款以降低负债（资产负债表修复）。
4. 拖累经济增长： 房地产产业链长，对经济影响大。居民购房意愿低迷，不仅直接影响房地产开发投资，也会抑制上下游相关产业（建材、家居、家电等）的需求，给稳增长带来压力。
5. 政策效果待观察： 央行和各级政府近期持续加码房地产支持政策（如“517”新政、设立保障性住房再贷款、地方政府收购存量房等）。1.06万亿的增量是在这些政策陆续出台后产生的，说明政策传导至市场信心恢复和销售企稳仍需时间，效果需要后续月份数据进一步验证。
6. 结构性问题： 贷款需求可能进一步向核心城市、改善型需求集中，而广大三四线城市和刚需群体的需求恢复可能更慢。
央行发布的“1-7月住户中长期贷款增加1.06万亿元”是一个显著弱于去年同期的数据。它强有力地证明了当前中国房地产市场的深度调整仍在持续，居民购房信心严重不足，加杠杆意愿低迷。这对整体经济复苏构成了挑战。虽然政策支持力度空前，但市场信心的恢复和销售数据的企稳回升仍需密切观察未来几个月的贷款数据和房地产销售数据。政策层可能需要继续发力，在稳定房价预期、改善居民收入预期、畅通政策落地“最后一公里”等方面下功夫。
肆眼驴找房加盟负责人表示，前7个月居住贷款明显增加，得利于不断政策刺激的结果。
