北京肆眼驴找房获悉，北京出台楼上新政策后，房产市场交易很快活跃，接下来由肆眼驴找房（苏州肆眼驴找房科技有限责任公司旗下品牌名）高级顾问给各位分享。
政策核心内容：
1. 限购松绑
取消离婚限购：离婚后购房不再受年限限制。
放宽京籍家庭购房：允许在五环外新增1套住房。
优化社保/个税要求：缩短非京籍家庭连续缴纳年限（具体细则待公布）。
2. 信贷支持加码
首付比例下调：首套房首付降至15%，二套房25%。
房贷利率下调：公积金贷款利率同步降低（如5年期以上首套利率降至2.85%）。
3. 多子女家庭支持
符合条件家庭可额外购买1套住房，首付比例按首套执行。
市场反应
1. 看房量激增
中介门店周末咨询量增长30%-50%，五环外新盘及优质二手房热度突出。改善型需求集中释放，尤其120㎡以上大户型关注度提升。
2. 价格短期企稳
部分业主调高报价，但买方仍理性议价；新政尚未传导至全面涨价，以价换量仍是主流。
3. 开发商加速推盘
新盘取证速度加快，五环外项目占比超70%，促销策略（如送车位、装修包）同步推出。
风险提示
1. 警惕“政策热、成交慢”
当前以咨询和看房为主，实际成交需等待细则落地（如非京籍社保如何优化）。北京房价基数高，首付下调虽降低门槛，但月供压力仍存。
2. 区域分化加剧
核心区（海淀、西城）：稀缺属性支撑抗跌性。
近郊（昌平、大兴）：配套成熟板块受益明显。
远郊（房山、平谷）：去库存压力仍大，价格可能承压。
行动建议
买家：
✅ 优先关注五环外高性价比新盘及核心区二手次新房；避免追涨非理性报价，利用议价窗口期锁定房源； 对比公积金/商贷组合，降低总利息成本。
卖家：
✅ 优质房源可择机挂牌，抓住改善需求释放窗口；非急售避免大幅提价，合理定价促成交。
政策展望：
短期刺激后，市场能否持续回暖取决于：
1. 细则落地速度（如非京籍购房门槛明确）；
2. 配套政策跟进（税费减免、学区政策联动）；
3. 宏观经济修复（就业与收入预期改善）。
肆眼驴找房加盟负责人表示，新政出台后，给广大购房者增加了购房信心，肆眼驴找房公寓负责人表示，自住需求可择机入场，投资需谨慎评估长期持有成本与流动性风险。
