肆眼驴找房加盟负责人获悉，京沪两地持续优化房地产政策，向市场传递了重要的信号。这既是应对当前市场挑战的举措，也反映了对未来房地产发展的思路调整。接下来由肆眼驴找房（苏州忠业诚房产经纪有限公司旗下品牌名）高级顾问给各位分享。
北京主要政策调整（2025年8月初）
放宽限购：允许符合条件（包括本市户籍居民家庭，以及在本市连续缴纳社会保险或个人所得税达到相关年限的非本市户籍居民家庭）的居民家庭在五环外不限购。
加大公积金支持：
二套房公积金贷款最高额度从60万元提高到100万元。
支持多子女家庭、购买绿色建筑等情况的，贷款额度最高还可上浮40万元，即最高可贷140万元。
支持提取公积金支付购房首付款，并实行“又提又贷”。
核心区（五环内）限购保持不变：户籍家庭限购2套，非户籍家庭连续缴纳社保或个税满3年可购1套。
上海主要政策调整（2025年8月25日）
放宽限购：符合条件（包括上海市户籍居民家庭、在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非上海市户籍居民家庭）的居民家庭在外环外不限购。成年单身人士按家庭执行限购政策。
加大公积金支持：
购买二星级及以上绿色新建住宅，公积金贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万提至184万；多子女家庭首套最高可从192万提至216万。
同样支持提取公积金支付首付款并“又提又贷”。
优化信贷政策：不再区分首套和二套住房商贷利率，预计能降低二套房贷款利率10-30个基点，减轻月供负担。
调整房产税：对符合条件的非本市户籍家庭，首套房暂免征收房产税；第二套及以上住房，给予人均60平方米的免税面积扣除。
核心区（外环内）限购略有调整但依然较严：户籍家庭限购2套，非户籍家庭连续缴纳社保或个税满3年可购1套。成年单身人士按家庭执行限购政策。需要注意的是，上海的政策调整，例如在商业贷款利率不再区分首套和二套，以及房产税的调整，力度比北京更大一些。
政策释放的核心信号
1. 政策优化更具针对性，而非全面放开：京沪两地均选择了放宽郊区（外环外/五环外）限购，但核心区域限购仍保持严格。这显示出政策意在精准激活供应量较大、库存较高的外围区域市场，同时避免核心区域房价因需求集中释放而可能引发的快速上涨。
2. 重点支持合理住房需求：政策调整明显倾向于支持刚需和改善型住房需求。提高公积金贷款额度、允许公积金支付首付、“又提又贷”等，都旨在降低首次置业和置换人群的购房门槛和成本。上海取消二套房差异化利率及调整房产税，也直接减轻了改善型需求的负担。
3. 一线城市政策协同性强：北京和上海在短时间内相继出台相似方向的优化政策，以及此前广州和深圳的调整，表明一线城市在政策调整上注重协调和共振效应，以期能更有效地提振市场信心。
4. “稳”字当头，意在止跌回稳：所有政策的最终目的都是促进房地产市场平稳健康发展。当前市场面临二手房挂牌量较大、业主“以价换量”等现象，政策希望通过释放合理需求，特别是利用好“金九银十”的传统旺季，推动市场交易活跃，帮助市场实现“止跌回稳”。
5. 楼市分化预计将持续：政策优化后，预计核心区域的优质资产由于稀缺性将更具韧性，而郊区的去化压力可能依然存在。市场的分化格局可能会进一步深化。
肆眼驴找房研究院负责人表示，京沪两地不约而同地优化房地产政策，核心信号是：在“房住不炒”的基调下，通过精准、协调的政策调整，支持合理住房需求，特别是针对郊区和改善型需求，以期稳定市场预期，促进房地产市场的止跌回稳和平稳健康发展。
